■记者 王肖君
对于楼市来说，似乎精品住宅与大众需求这两者不可能兼得，尤其是对于身处优越生态环境之中的楼盘来说，高端化是大多数的选择方向。然而，科尔·南城景园却是个例外，在其理念中，精品楼盘并非高端人群的享用专利，打造让适合普通大众的精品楼盘才是其孜孜以求的目标。
南城景园的开发商为浙江科尔房地产有限公司，隶属于萧山著名纺织集团——科尔集团。作为公司启航之作，公司积极探索“精品住宅大众化”之道，将南城景园开创为萧山首个6G概念住区，让市场耳目一新。虽未面市，却早已获业界肯定，“中国绿色健康住宅”、“中国品质典范住宅”两项殊荣，让市场对其期待大增。究竟其是如何开启精品住宅大众化，下面将为您详细介绍南城景园社区精心打造的“6G”概念。通俗地说，“6G”也是“6化”，科尔·南城景园项目负责人说，科尔·南城景园位于育才路南伸段，属于城市拓展区域，又临天然河流，“未来城市化”、“社区亲和化”、“景观自然化”、“物管实用化”、“产品精细化”，共同达到“精品住宅大众化”的置业理想。
育才路南拓，所前最先受益
南城景园坐落在萧山南大门——所前镇里士湖畔，根据最新《萧山城区分区规划》，这里属于萧山主城区的范围之内，也是城市化空间增长最富有增长空间的板块。
南城景园距萧山区中心人民路的直线距离仅约7公里。如今，这里的区位价值正在急速提升中，萧山主城又一大新兴板块——“育才路南板块”顺势而生。而这其中的催化剂，自然归功于未来地铁二号线站点的规划以及育才路南伸工程的进行。尤其是后者，将成为贯通萧山新老城区的南北通道之一，还使得所前镇对接城区的道路增加到3条。按照城市主干道的标准施工，建成后可使车程大大缩减，而未来地铁的开通更缩短与杭州的距离。与城市轴心紧密相依，综合城市与边郊的优质资源，达到各种生活功能的均衡，“新都市生活”指日可待。
社区亲和化，板块大众精品住区先行者
南城景园不仅位于一个与城市保持合适距离仍能较好通达的区域，更是一个可实现舒适居住的楼盘。作为育才路南板块首个大众精品盘，南城景园以“亲和化”作为社区主题，构建出精致、舒适、和谐、人性化的生活空间。
南城景园社区占地面积约7万平方米，总建筑面积约10万平方米，由16幢舒适多层、7幢精致小高层、社区幼儿园所构成。秉承“精品住宅大众化”的开发理念，社区处处呈现精致、亲和的人文主题：总体布局注重均好平衡，每户皆能最大程度地享受温暖阳光与景观；低容积率住区与外在生态水景构成现代稀有舒适生活环境。
同时，南城景园同时倡导对公共空间的有效利用，社区之内，休闲活动场地、以及一些小高层的底层架空处理，使得社区拥有一种独特的亲和气质，特别是架空设计，突破景观被建筑断层的局限，巧妙将北岸水景融入社区，让更多人共赏美景，构建出了完整、自然、精致、和谐的居住氛围。
景观自然化，因地制宜的造景艺术
同样是近郊板块，某些近郊规划发展工业生产，有些逐渐过渡为城市普通住宅区，有些则以生态景观闻名。而南城景园属于后者，这里的生态景观素来是一大亮点，从环境上来说更适合居住。南城景园所在地毗邻杭州市东南的浙江省省级森林公园——杭州生态园，也被誉为杭州的“东南山水之胜”。
不仅如此坐拥如此难得的生态优势，南城景园更坐享丰富灵动的自然水景，社区的北面、西面均临大治河，其为萧山的母亲河——南门江的姊妹河。同时，整个社区南向正对200多亩原生态的里士湖泊，视野开阔。三面水光，一湖相伴，河与湖的完美围合，构筑名副其实的“一园景色半园湖”。
由于得天独厚的外部景观优势，南城景园在尊重自然，顺承自然的前提下，通过借景、引景的手段与外部完美融合，景观自然化在这里得到完美诠释。
一条景观主轴，引出几大景观组团，组团半围合的处理手法，与外部纯天然生态充分呼应，亭台、泉水、弧形步道、泊岸处理……以景为脉，移步换景，更有多重绿植丰富组团空间的层次，打造全景观前庭后院生活。在景观规划上，南城景园也十分注重参与性，增加集中性轴线，为业主提供更多交流平台。
物管实用化，服务力求超越产品
南城景园确立由杭州高盛物业管理有限公司担任项目的前期物管顾问。高盛物业是国家二级资质物业管理企业，曾先后担任杭州枫华府第、国际花园、中凯·东方红街，以及萧山名盘绿都·四季花城等精品楼盘的物管，树立起良好的口碑。
南城景园集中了安全、环保、舒适、便捷的智能居家生活元素，如闭路监控、可视对讲、屋顶太阳能热水系统能，安全居家，全面升级生活品质。
产品精细化，精致和舒适的交集
既要针对目标客户的置业需求考虑总价，并最大程度地做到舒适化，在这之间寻求一种平衡更需要产品在精细化上的努力。南城景园80-130平方米主力舒适户型，全部一梯两户设计，方正大气，南北通透，户户全明。80平方米左右设计为舒适两房，90平方米左右则更有精致三房或可变三房。
在户型功能上，南城景园以外在舒适、内在精致为设计理念，比如卧室、客厅观景窗，部分户型双层挑空露台设计、90平方米以上绝大多数户型拥有4.2-4.5米的大开间客厅、3.9米开间主卧等，不仅追求每一个户型都能最大程度地兼顾舒适性，同时遵循“空间不浪费、处处皆实用”的原则，来实现经济与舒适的平衡，由此而得到较高得房率。
精品住宅大众化，惠及刚需人群
受萧山主城区高房价影响，大批刚需将被分流到城郊楼盘。刚需对房价的敏感度很高，为了吸引城市刚需人群，科尔·南城景园在定价上非常谨慎，因为开发商深知，唯有恰如其分的价格体系，才不会将普通大众拒之门外，而这也是南城景园6G概念的关键一环。
2010年，南城景园将怀揣“大众精品”的梦想，为市场献上物超所值的精品住宅。其市区展示中心也即将于1月底亮相，开放当天将有精彩互动活动，有意向进一步了解项目的客户可以届时前往。
育才路南伸重新定义项目价值
育才路南伸，意味着“新都市主义”品质楼盘科尔·南城景园从规划、交通、配套、品质等全方位与主城区接轨。
