■陈榕

　　连日来的气温回升，让人感觉春暖花开的日子似乎就在眼前。与渐渐转暖的天气截然相反的是，调控下的楼市正处在一个微妙的关口。连续三次史无前例的政策调控，终于在这个春天即将到来的日子，拉住了房价这辆一度失控的马车。

　　买，或者不买，成为购房者最纠结的事情。无数次的事实证明，被动的等待，未必能等来一个期待的结果。其实对很多人来说，按照自己的需求出发，去寻找心仪的楼盘，然后在一个自己可以接受的心理价位果断出手，可能更务实一些。

　　而即将推出的科尔·南城景园压轴房源，或许是一个务实的选择。

　　买城区还是买郊区？

　　在萧山透明售房网的房产信息上，将全区划分成几大板块，新区、老城区、湘湖板块、组团镇、开发区和钱江世纪城。细心的人们会发现，科尔·南城景园不属于上面任何一个板块，而是属于其他类别。不去细究当初划分板块时是以怎么样的标准，但是如今，随着城市化进程的一再推进，位于所前镇中心的科尔·南城景园，已经完全纳入城区板块。

　　2011年春节前，育才路南伸段试通车，从所前大道和03省道交叉口到城区的南环路，缩短到3分钟车程。这条被称为老城区通往所前的“快捷通道”的建成通车，已不完全是交通范围内的重大利好，更深层次的意义在于，城郊进一步融合，科尔·南城景园真正纳入城市生活圈。

　　此外，地铁二号线的建设为城市扩张提供了最基本的硬件。南城景园毗邻在建的地铁二号线站点未端朝阳村站。据最近的两会信息，目前地铁2号线萧山段全线开工，预计2013年通车。此外，在今年的政府工作报告中，也明确提出“十二五”期间将启动地铁2号线南伸工程。因此南城景园将成为地铁沿线的品质住区。

　　买多层还是买高层？

　　对于购房者来说，区域前景只是楼盘的附加值，人们最关注的还是房子的实用性。而一套房子的实用性，除了体现在交通是否便捷、生活配套是否完善之外，人们更关注的还是户型的实用性。环顾萧山城区，除了已经交付的项目，正在开发中的多层项目几乎绝迹。而随着城市建设的推进，土地将成为越来越稀缺的资源，多层住宅的年代将一去不复返。

　　据了解，南城景园以多层建筑为主。多层建筑除了低密度、高绿化率的优势，更主要的是高得房率。同样是９０方的高层，如果不算上灰空间，最多只有两个房间。萧山城区早几年开发的一些多层住宅，建筑面积１２０平方米以上的户型也只能设计成三房。而科尔．南城景园在户型设计上遵循“空间不浪费，处处皆实用”的原则，90平米以上户型不仅拥有4.2-4.5米的大开间客厅，3.9米开间主卧，而且多是三房户型。这样的设计，不仅追求每一个户型都能最大程度地兼顾舒适性，同时实现经济与舒适的平衡。

　　买纯住宅买商住？

　　南城景园此次计划开盘的是6#、10#、11#三幢楼共96套压轴房源，这三幢房源也是整个社区中位置最好的景观房源，能近赏超大面积中央庭院。户型有81、89、90、112、113平方米，除了81方是两房，其余都是三房。和前几次开盘一样，这批房源均实行一房一价。这不仅是南城景园最后一批景观楼王，也可能是萧山城区最后的百万元总价的三房。90方左右的三房户型，根据目前的销售价格总价正好在100万元左右。这个价格，相对于老城区和新区的楼盘，只能买一套四五十平方米的单身公寓或者同等面积的40年产权的商业地产。