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南城景园有望成为年度销售套数冠军  
 日期:2010/11/5  阅读次数: 1399  来源:萧山日报2010年11月5日 11版  
 
 

  ■记者 王肖君

  

  10月30日,科尔·南城景园第6次开盘,共推出152套房源,从5月首开以来已经是6次开盘6次热销了。从现场观察来看,购房者多为来自萧山城区及项目周边的客户,从年龄层次上看,多为40岁左右的中年人群和小年轻两段,像前几批碰到的多以投资为主这次很少见到,一方面说明双限对市场投资客影响较大,而真正的刚需在任何时候都是冲着项目的性价比去的。

  5个月动销90%房源

  科尔·南城景园拿地在2009年初,从方案规划、动工再到销售近90%房源,总共用时不到2年的时间,创造了一种惊人开发与销售速度。从今年5月首开到10月底推出第六批房源,科尔·南城景园总共用只了5个多月的时间,而且每次开盘都要事先排队拿号子,首次开盘更是不得不采用先摇号的方式。

  5月16日、7月3日、7月24日、9月2日、10月10日、10月30日,南城景园在5个多月内分6次推出不同房源,前几次几乎次次日光,本次推出的为项目优势房源,包括水景多层12幢、13幢、14幢和压轴小高层21幢,开盘均价也成功破万元,仍然获得了市场的充分肯定。

  根据萧山透明售房网数据显示,从5月到10月底,科尔·南城景园总预定、成交为764套,极有可能坐上2010年住宅成交套数冠军的宝座,这样的成绩单在2010年的楼市中可谓亮眼。今年的楼市先后遭遇4月、10月两度严控,杭州楼市几度陷入成交低迷,而萧山楼市却是"花开别枝",特别是乡镇楼盘,在区域市场上制造了很高的关注度。科尔·南城景园所在的所前板块之前只有别墅和排屋,多层和小高层住宅的开发量为零,因而科尔·南城景园精准地把目标客户定位为初次置业的来自城区及周边乡镇的客群,实际吸引的购房者也正是这批刚需。

  自住为首,抵御通胀也成置业动力

  10月30日开盘当日,科尔·南城景园现场销售处门口马路边停满车子,基本是萧山本地车。等候叫号的大棚里挤满了人,但销售处门外的人没有以往多。

  上午9点,已经有12套房子被选定。本次开盘的房源均价达到10162.25元/平方米,单套房源的价格有一定差距,最低中间套价格为8932元/平方米,总价最贵的是14幢1单元601室,149.02平方米,单价11063元/平方米,总价达164万元,最低中间套总价为83万元。

  在选房区,一个已经选好房子的男士对销售人员说:“虽然这批价格是贵了点,不过房源也好了,而且跟主城区比起来还是合理的,育才路通了之后就能主城区连起来了,这边的发展前景还是乐观的。”销售人员点点头,但这位男士的话更多还是说给自己听的。

  一位在萧山城南工作的年轻购房者向记者说:“主城区房子太贵了,不适合我们这种工作不久的人,我上次就来领号排队了,结果拿了个200多号,最后没能买到,这次总算是如愿以偿了。”

  一对中年夫妇说自己买了小高层,单价1万元多一点,想按揭贷款。原本两人有机会在科尔·南城景园第二批买的,那时候价格才8000多元/平方米。这对夫妇感慨说:“现在油、棉花等日用品都在涨价,赚钱的速度跟不上房价上涨的速度,第二批没买,相当于几个月就损失了20多万元。”至于房子交付后做什么用,这对夫妇回说,买着再说,万一新塘的房子拆迁了可以过渡用,如果不拆就当作投资用了。这样的买房动机或许很具有代表性。

  而另外一个年轻男子问能否写父母的名字,想保留自己购买第一套的权利。销售人员问是否已成年,男人回答说是的,销售人员解释说:“限购令暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房,其中认定范围以家庭为单位。居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。如果写你父母名字,你还是算第一套的。”

  看来,在限购令等系列新政严控下,不少购房者都想尽可能保留自己购买第一套房的机会。在南城景园,90平方米以下房源的总价基本控制在100万元以内,因此也成了抵御通胀而置业的首选户型。

  据悉,南城景园还剩余96套多层房源,预计明年推盘。

 
 
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